Memahami Risiko Di Pasang Jenis Untuk Berjaya Dalam Positif Risiko Memenuhi

Liputan6.com, Jakarta - Kinerja keuangan sejumlah emiten properti masih menghadapi tantangan sepanjang sembilan bulan pertama 2026. Pelemahan daya beli masyarakat dan tingginya biaya pembiayaan menjadi tantangan bagi para pengembang, yang tercermin dari penurunan pendapatan hingga laba bersih beberapa perusahaan.

Mengutip keterbukaan informasi BEI, Rabu (4/11/2026) PT Summarecon Agung Tbk (SMRA) menjadi salah satu emiten yang mencatatkan penurunan kinerja. Hingga akhir September 2026, perseroan membukukan pendapatan neto sebesar Rp 6,27 triliun, terkoreksi 2,09% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya sebesar Rp 6,41 triliun. Tak hanya pendapatan, laba bersih SMRA juga mengalami penurunan. Perseroan mencatatkan laba bersih Rp 404,78 miliar atau turun 26,34% secara tahunan (year on year/YoY).

Tekanan serupa dialami PT Ciputra Development Tbk (CTRA). Penjualan dan pendapatan usaha perusahaan mencapai Rp 7,48 triliun hingga kuartal III-2026, lebih rendah 10,79% dibandingkan Rp 8,39 triliun pada periode yang sama tahun lalu. Sejalan dengan penurunan pendapatan, laba bersih CTRA juga menyusut 18,5% YoY menjadi Rp 1,32 triliun.

Selanjutnya, PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) turut menghadapi tantangan dalam menjaga kinerja keuangannya. Perseroan membukukan pendapatan usaha Rp 7,53 triliun selama sembilan bulan pertama 2026, turun 14% dibandingkan Rp 8,76 triliun pada periode yang sama tahun sebelumnya.

Kendati demikian, kinerja BSDE menunjukkan perbaikan jika dibandingkan dengan kuartal sebelumnya. Pendapatan usaha pada kuartal III-2026 tercatat sebesar Rp 2,79 triliun, meningkat 17% dari Rp 2,38 triliun pada kuartal II-2026.

Direktur BSDE Hermawan Wijaya mengatakan, kenaikan tersebut mencerminkan perbaikan kinerja perusahaan pada kuartal III-2026 dibandingkan kuartal sebelumnya. “Hal ini menunjukkan peningkatan kinerja pada kuartal III dibandingkan kuartal sebelumnya,” kata Hermawan dalam keterbukaan informasi BEI.

Kendati pendapatan secara kuartalan meningkat, laba bersih BSDE masih mengalami penurunan secara tahunan. Perseroan mencatatkan laba bersih Rp 844,69 miliar, merosot 38% dibandingkan Rp 1,36 triliun pada periode yang sama tahun lalu.

Di tengah penurunan pendapatan yang dialami sejumlah pengembang, PT Pakuwon Jati Tbk (PWON) masih mampu mempertahankan pertumbuhan pendapatan hingga September 2026. Perseroan membukukan pendapatan bersih Rp 5,21 triliun, naik 2% dibandingkan Rp 5,12 triliun pada sembilan bulan pertama tahun sebelumnya.

Namun, pertumbuhan pendapatan tersebut belum mampu mendorong kenaikan laba bersih. PWON mencatatkan laba bersih Rp 1,33 triliun, turun 23,89% secara tahunan. Penurunan laba tersebut salah satunya dipengaruhi kerugian lain-lain yang mencapai Rp 327,69 miliar sepanjang kuartal III-2026.

Berbeda dengan mayoritas emiten properti yang mengalami tekanan kinerja, PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI) justru membukukan pertumbuhan pendapatan dan laba bersih yang signifikan hingga kuartal III-2026. Perseroan mencatatkan pendapatan usaha sebesar Rp 3,7 triliun, meningkat 19% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya. Sementara itu, laba bersih PANI melonjak 145% secara tahunan menjadi Rp 1,9 triliun.

Presiden Direktur PANI, Sugianto Kusuma atau yang dikenal sebagai Aguan, menjelaskan bahwa kinerja perusahaan terutama ditopang oleh serah terima lahan komersial (commercial land plots) di kawasan pusat bisnis atau central business district (CBD) PIK2.

Kontribusi dari segmen tersebut mencapai sekitar 60% dari total pendapatan perseroan. Adapun segmen residensial menyumbang 21% terhadap total pendapatan.

Menurut Aguan, aktivitas usaha PANI berjalan secara konsisten sepanjang kuartal III-2026 tanpa perubahan signifikan. Kendati demikian, perusahaan tetap menyesuaikan strategi bisnis dengan perkembangan pasar dan dinamika perekonomian.